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百强房企上半年销售增36.5% 25家跨过500亿元门槛
發表時間:2018-07-03      來源:上海證券報      閱讀:1833

上半年一些二三四線城市樓市的火熱,使房企銷售業績繼續向上拉升。克而瑞研究中心最新發布的數據顯示,截至6月30日,TOP100房企合計銷售規模近4.6萬億元,同比增長36.5%,半年銷售額達500億元以上的房企數量爲25家,有33家超過400億元,皆有可能跨入全年千億的門檻。

  二季度銷售環比增長35%

  二季度以來,全國多地爲維護市場穩定,優先滿足自住剛需,開始適度加大市場供應量。6月,部分熱點城市加快預售證審批,大量項目集中入市,供應量繼續增加。據克而瑞研究中心的統計,鄭州、大連、福州、蘇州、北京等地6月供應量環比翻番,如鄭州6月供應量環比增幅225%,高達159萬平方米,爲近半年峰值。北京6月預售證批複也明顯“放量”,單月供應面積近60萬平方米。此外,重慶、武漢兩地6月供應量維持高位,單月供應面積均在200萬平方米以上。

  供求兩旺之下,TOP100房企二季度實現銷售業績2.6萬億元,較一季度增長35%。龍頭房企中,截至6月末,碧桂園銷售規模已達4124.8億元,6月單月銷售保持了近800億元的高位。恒大、萬科也相繼突破3000億元關口,同比分別增長24.5%、9.3%。保利、融創則分別以2079.2億元、1916億元的銷售額跻身上半年排行榜前五。

  6月單月數據顯示,TOP100房企6月銷售環比增長34.7%,環比增速較5月還提升了17個百分點;單月銷售規模達11094億元,爲上半年最高的月份,同比增速超過45%。同時,6月單月銷售業績超100億元的房企數量較多,達37家。這主要是房企基于對政策及流動性的預期,明顯增強了高周轉和降價加速推盤意願,以價換量。

  行業集中度進一步提升

  上半年,百強房企各梯隊門檻較去年同期繼續提升。如銷售金額門檻,TOP20和TOP50梯隊的門檻提升幅度最高爲50%,TOP100房企門檻較去年同期提升27.1%達88.1億元。

  從銷售金額看,房企的行業集中度有較大幅度的提升。其中,TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%,分別較2017年上半年提升7.6和12.5個百分點。以房企權益銷售金額口徑統計,TOP100房企權益銷售金額的集中度達56.2%。未來,隨著行業集中度提高,市場資源和份額將向大型品牌房企進一步聚攏。

  時間過半,房企年度銷售業績的完成情況如何?TOP20房企中,超半數銷售完成率超過50%,其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、陽光城、新城控股的年度銷售目標完成率分別爲71.8%、55.3%、55.3%、54%。龍湖集團完成年度銷售目標的46.9%。克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示,通常,房企上下半年的銷售比例是四比六,大部分房企的供貨集中在下半年,只要供貨符合市場需求、價格合理,這些企業完成銷售目標還是很有希望的。

  楊科偉認爲,就目前情況看,那些手握充沛現金的房企,下半年將更爲主動。一方面,在目前房企融資環境持續收緊的情況下,無論規模大小,現金對于房企的重要性不言而喻。另一方面,在行業集中度不斷提升的背景下,下半年在一些潛在的收並購及拿地機會面前,手中現金較充裕的房企勢必將更爲主動。


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